Βίντεο: Μπορώ να κάνω αναχρηματοδότηση με μετρητά σε μια επένδυση σε ακίνητα;
2024 Συγγραφέας: Adrian Farmer | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-16 00:51
Είναι δυνατή η χρήση α μετρητά - από αναχρηματοδότηση στο σπίτι σας για να αγοράσετε ένα επένδυση σε ακίνητα . Θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε τα αναληφθέντα χρήματα για να φτιαχνω, κανω μια προκαταβολή ή αγοράστε το επένδυση σε ακίνητα με μετρητά . Και εσύ μπορώ αυτό μόλις το αναχρηματοδότηση κλείνει. Ωστόσο, πρέπει ακόμα να πληροίτε τις πιστωτικές απαιτήσεις του δανειστή σας αναχρηματοδότηση.
Ομοίως, ερωτάται, μπορείτε να κάνετε αναχρηματοδότηση με μετρητά σε ενοικιαζόμενο ακίνητο;
ΕΝΑ μετρητά - θα αναχρηματοδοτήσει αυξήσει το ποσό του δανείου εσείς έχετε πάνω σας ενοικίαση ακινήτου . Ναι, είναι πιθανό ότι οι αξίες θα μπορούσε κατεβείτε και α μετρητά - από αναχρηματοδότηση θα μειώστε το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας. Αν εσύ δεν χρειάζεται να πουλήσετε το σπίτι σας, τότε το θα δεν έχει σημασία πόσα ίδια κεφάλαια εσείς έχετε στο σπίτι σας.
Στη συνέχεια, το ερώτημα είναι πώς μπορώ να βγάλω ίδια κεφάλαια από την επένδυση σε ακίνητά μου; Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι να πάρετε μετοχικό κεφάλαιο της ενοικίασης ιδιοκτησία : ένα σπίτι μετοχικό κεφάλαιο δάνειο ή ένα σπίτι μετοχικό κεφάλαιο πιστωτική γραμμή (HELOC). Και τα δύο χρησιμοποιούν το επένδυση σε ακίνητα ως εγγύηση, και αποπληρώνετε ό,τι δανείζεστε με την πάροδο του χρόνου με προκαθορισμένο μεταβλητό ή σταθερό επιτόκιο.
Ομοίως, μπορείτε να διορθώσετε μια επένδυση σε ακίνητα;
Είναι δυνατόν να αναχρηματοδότηση μιας επένδυσης σε ακίνητα παρόμοιο με το πώς κάνεις με κύρια κατοικία. Πότε αναχρηματοδοτείτε , εσείς μπορεί να είναι σε θέση να εξασφαλίσει χαμηλότερο επιτόκιο ή να αλλάξει τους όρους του δανείου σας. Μπορείς Βγάλτε επίσης χρήματα από τα συσσωρευμένα κεφάλαιά σας χρησιμοποιώντας ένα cash-out αναχρηματοδότηση ή στεγαστικό δάνειο.
Ποιο είναι το επιτόκιο αναχρηματοδότησης για επένδυση σε ακίνητα;
Τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και αναχρηματοδότησης
Προϊόν | Επιτόκιο | ΑΠΡ |
---|---|---|
Σταθερό ποσοστό FHA 30 ετών | 3.388% | 4.463% |
Σταθερό επιτόκιο VA 30 ετών | 3.203% | 3.584% |
Σταθερό επιτόκιο 30 ετών | 3.469% | 3.570% |
Σταθερό επιτόκιο 15 ετών | 3.375% | 3.275% |
Συνιστάται:
Πόσα χρήματα μπορείτε να πάρετε σε μια αναχρηματοδότηση με μετρητά;
Γενικά, το μέγιστο είναι το 80 τοις εκατό της αναλογίας δανείου προς αξία (LTV). Για παράδειγμα, εάν το σπίτι σας αξίζει 100.000 $, μπορεί να μπορείτε να δανειστείτε χρήματα μόνο μέχρι το σημείο όπου το συνολικό ποσό του δανείου σας είναι 80.000 $. Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για αναχρηματοδότηση με μετρητά, θα πρέπει γενικά να αξιολογήσετε το σπίτι σας
Μπορείτε να βάλετε 10 σε μια επένδυση σε ακίνητα;
Δεν είναι αδύνατο να αποκτήσετε μια επένδυση σε ακίνητα με μόλις 10% έκπτωση. Είναι, ωστόσο, περίπλοκο. Ίσως χρειαστεί να αποδεχτείτε επιπλέον κίνδυνο ή ταλαιπωρία εάν θέλετε να αποφύγετε την παραδοσιακή προκαταβολή του 20% (ή υψηλότερη) που απαιτείται γενικά για επενδυτικά δάνεια που δεν κατέχουν ιδιοκτήτες
Τι είναι ο φόρος υπεραξίας σε μια επένδυση σε ακίνητα;
Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών Η φορολογική μεταχείριση των κεφαλαιουχικών κερδών εξαρτάται από το πόσο καιρό διαθέτετε το επενδυτικό ακίνητο. Εφόσον η περίοδος ιδιοκτησίας σας ήταν μεγαλύτερη από ένα έτος, θα έχετε μακροπρόθεσμη υπεραξία, η οποία φορολογείται με προνομιακούς συντελεστές 0%, 15% ή 20%, ανάλογα με το άλλο εισόδημά σας
Πώς αποφεύγετε τον φόρο υπεραξίας όταν πουλάτε μια επένδυση σε ακίνητα;
Εάν πουλάτε ενοικιάσεις ή επενδύσεις σε ακίνητα, μπορείτε να αποφύγετε τα κέρδη κεφαλαίου και τους φόρους ανακτήσεως απόσβεσης μετατρέποντας τα έσοδα από την πώλησή σας σε παρόμοιο είδος επένδυσης εντός 180 ημερών. Αυτή η παρόμοια ανταλλαγή ονομάζεται ανταλλαγή 1031 από τη σχετική ενότητα του φορολογικού κώδικα
Μπορώ να χρησιμοποιήσω ίδια κεφάλαια για να αγοράσω μια επένδυση σε ακίνητα;
Πιστωτική Γραμμή Μετοχών Κατοικίας Η απάντηση είναι ναι! Μπορείτε πραγματικά να χρησιμοποιήσετε το υπάρχον σπίτι σας για να λάβετε δάνειο για επένδυση σε ενοικίαση ακινήτων. Πολλοί αρχάριοι επενδυτές χρησιμοποιούν χρήματα από εξασφαλισμένη πιστωτική γραμμή στο υπάρχον σπίτι τους ως προκαταβολή για την πρώτη ή τη δεύτερη επενδυτική τους ιδιοκτησία